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雨漏りが建物の資産価値を減少させています。

雨漏りするマンションやアパートは、どんどんとその資産価値を減少させていきます。

資産価値減少

価値減少を止めるのは今です。まずはセルフチェックで建物の状態をチェックしてください!

建物の価値を減少させないためいは、「雨漏りを放置しない」「外壁のひびなどを放っておかない」ことが重要です。そのままにしておくと大変なことになってしまいます。今ならば、軽微な改修で済む場合も状況が悪くなると修理費用が何倍にもなる可能性があります!

天井から茶色い雨シミ・廊下がひび割れている・排水溝がつまり水が溜まっている・排水溝がつまり水が溜まっている

まだまだ危険はいっぱい!各部位をクリックして、建物の危険状態例をご覧ください。

駐車場・駐輪場 エントランスまわり 配管まわり 廊下・外階段 ベランダ―・バルコニー 室内 窓まわり 壁タイル 外壁(モルタル) 屋上・屋根 扉・手すり(鉄) 外壁(モルタル) 屋上・屋根 扉・手すり(鉄) エントランスまわり 廊下・外階段 配管まわり 駐車場・駐輪場 ベランダ―・バルコニー 室内 窓まわり 壁タイル

危険状態になる前に!雨漏りの原因と症状を理解し事前の対策を!

雨漏りの始まり…。それは、建物劣化の始まりです。雨漏りが起きる原因を理解すると、事前の対策を打つことができます。下記にその一例をご紹介します!

躯体の劣化

外壁のひびから入り込み、建物を支える鉄筋を錆びさせます。また、ひびから入った雨水は、浸透しその水がやがて天井や壁、床へと入り込み、建物にダメージを与えていきます。

鉄筋爆裂
鉄筋爆裂
ひび割れ
ひび割れ
下地の浮き
下地の浮き
雨水が入り込むまでのプロセスは?

地震や地盤沈下、台風やゲリラ豪雨。また日々の雨や風を含む自然災害や外的な要因で、外壁はいつも危険にさらされています。いろいろな要因により、外壁に生じたひびから、雨水が建物の中に入り込みます。下記の例では、ひびから入り込んだ雨水により、鉄筋が錆び、鉄筋の体積が膨張したため、その圧力でコンクリートに割れや欠損が生じます。

躯体の劣化のプロセス

仕上材の劣化

外壁劣化の要因の一つに仕上材の劣化があげられます。自然災害やその他原因により、塗装やタイルなどの仕上材が劣化しひび割れや、塗装の色褪せ・劣化の原因となります。

塗装の剥がれ
塗装の剥がれ
塗装の色褪せ、ひび
塗装の色褪せ、ひび
藻・コケ
藻・コケ
仕上材劣化までのプロセスは?

塗装内部や壁内の気圧の変化、地震などの外的要因から、壁・塗装などは危険な状態になります。
こまめなチェックとメンテナンスを繰り返すことで、仕上材の劣化を抑えることができます。

仕上材の劣化のプロセス

防水材の劣化

防水材の効力は永久に続きものではなく、必ず年数の経過とともに劣化していきます。また、下地素材によく使われるモルタルの場合、モルタル成分から水分が蒸発・乾燥することで、下地が痛み塗膜の劣化やひび割れの原因となります。

劣化・水たまり
劣化・水たまり
モルタルひび割れ
モルタルひび割れ
剥がれ
剥がれ
防水材が劣化するまでのプロセスは?

紫外線や寒暖差による凍結と融解の繰り返し、防水材自体の伸縮性の減少や劣化が原因で、ひびわれ・表面の劣化、ふくれ・はがれが発生します。

防水材の劣化のプロセス

雨漏り対策をおこない建物の資産価値を守りましょう!

防水工事例

劣化した屋上の防水材を貼り替えます。アスファルトを合成繊維に含ませたルーフィングというシートを数層重ね合わせて防水層をつくります。

防水工事例の写真

外壁工事例

雨漏りにより鉄筋爆裂したコンクリート部を補修し、被害を食い止めます。

外壁工事例の写真

塗装事例

穴の開いているところはセメントで埋めて補修します。下地材、中途材、上塗材(1回目)を塗装します。最後に色のまだらを無くすため上塗材(2回目)を塗って完了です。

塗装事例の写真

雨漏りによる建物の劣化を防ぎ資産価値の減少を抑えるとともに住民の方々気持ちよく、安心して暮らせる環境づくりにも貢献できます。

入居者への安全確保収益性への不安…そのお悩み。まずは無料診断にてご相談ください。

雨漏りに関する事例や対策をもっと知りたい方は雨漏り専門サイトへ!

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