マンションを管理・所有されている方にとって、避けては通れないのがメンテナンス問題。
入居者の方の安心・安全な暮らしのために、定期的にマンションに改修工事を行うことが必要ですが、工事を検討しはじめてまず初めに
具体的に何をするの？逆にどんなことをしてもらえるの？
とお悩みになる方も多くいらっしゃると思います。
そのお悩み、改修工事のプロフェッショナル・山陽工業にお任せください！
山陽工業では、外壁全体の改修工事から共用部のガラス一枚の交換工事まで、幅広い種類の改修工事を承っています。
この記事では、山陽工業で対応が可能なマンションの改修工事メニューについて詳しくご紹介しています。
ご自身の建物の改修工事を検討されているマンション管理者・所有者様！この記事をご一読いただき、今すぐ山陽工業へご相談ください！
山陽工業は、東京都足立区にある改修工事の専門業者です。
戸建てやアパート・マンション・ビルなどの民間工事だけでなく、学校や役所など官公庁施設の公共工事も多く請け負っています。
年間650件以上の工事のご依頼をいただいており、その多くはマンションの工事です。マンション全体の大規模改修工事はもちろんのこと、廊下だけ・エントランスだけなど規模の小さい工事についても、豊富な施工経歴があります。
お客様の中には、「山陽工業はマンションの劣化や不具合を何でも任せられるので助かる！」と、山陽工業を長年ご愛顧くださっているマンションの管理会社様もいらっしゃいます。
マンションをはじめとした、「建物のかかりつけ医師」のような存在を目指しています！
山陽工業では、一般的な工法に加え、新しい技術や材料を用いたプレミアム工法も対応が可能です。
プレミアム工法はその名称からも分かる通り、残念ながら一般的な工法よりも工事費用は高額になってしまいますが、その分性能も非常に高いので、マンションのメンテナンスの回数を減らすことができます。
・長い目で見てメンテナンスコストを抑えたい！
・一回で長持ちする工事をして、手間を減らしたい！
そんな風にお考えのマンション管理者・所有者様は、プレミアム工法が特にオススメです。
プレミアム工法含め、山陽工業で対応可能な改修工事について、次の項目で詳しくお伝えします！気になったものがあれば、お気軽にお問合せくださいね。
これらの改修工事メニューは、全メニューまとめてのご依頼はもちろんのこと、一部メニューのみのご依頼も大歓迎です。
（1）足場架設・解体工事
作業員の通路となる足場を架設・解体する工事です。
テナント様向けの、足場に掛けるシートへの「営業中」などの幕の取り付けも承っています。
（2）下地補修工事
下地補修工事は、劣化した塗装面の躯体や、タイル面の躯体・タイル自体を補修する工事です。
あなたのマンションには、下の写真のような劣化症状はありませんか？
躯体の劣化は、マンションの耐久性にも影響します。
もし心当たりがあったら、改修工事を急いだほうが良いかもしれません。
下地補修工事の方法は、劣化の状態によって様々です。
塗装面・タイル面それぞれの詳しい補修方法について詳しく知りたいという方は、下記のリンクから別の記事をご覧ください。
★プレミアム工法のご紹介～IPH工法～
IPH工法とは、コンクリートの建物（塗装面・タイル面問わず）に発生した浮きやひび割れを徹底的に補修するプレミアム工法です。
上の写真の通り、工事中の様子は一般的な注入工法と似ているのですが、IPH工法では幅0.01mmの目に見えない小さなひび割れにまで樹脂を注入することができるので、下地の補修だけでなく、マンションの長寿命化も期待できます。
マンションの各部位の劣化状況によって、一般的な工法とIPH工法を使い分けることも可能です。
IPH工法の手順や魅力については、こちらの記事でさらに詳しくご紹介しています。
（3）シーリング工事
外壁やサッシまわりなど、部材と部材の継ぎ目に使われているシーリング材を新しいものに取り替える工事です。
新しいシーリング材はゴムパッキンのようにプニプニと弾力を持ちますが、劣化すると弾力を失って固くなり、引っ張るだけでちぎれてしまうこともあります。
劣化によって弾力を失い、痩せてしまったシーリング材の隙間から雨水などが浸入すると、雨漏りが発生してしまうことがあるので、注意が必要です。
シーリング工事の詳しい手順については、こちらの記事をご覧ください。
（4）洗浄工事
外壁全体の染みついた汚れや、下地補修工事・シーリング工事の際についた汚れを落とし、綺麗にする工事です。
高圧で水を吹き付けたり、薬品を使用して汚れを落とすことで、あとから行う塗装工事の仕上がりがより美しくなります。
そして山陽工業では、外壁以外の箇所の洗浄工事も対応が可能です。
温かみと高級感がある一方で、経年劣化によりシミやカビが発生してしまう木部の洗浄（あく洗い）は、屋内・屋外問わず承っています。
また、大理石のように、薬品で焼けてしまう恐れのある繊細な資材の洗浄も承っています。
マンションの中で汚れが気になってきた箇所があれば、素材を問わずお気軽にご相談ください。
（5）外壁塗装工事
外壁に塗料を塗る工事です。
外壁塗装工事を行うことで、見た目が美しくなるのはもちろんのこと、新しい塗膜（塗料の膜）の形成によって外壁をしっかり保護することができます。
あなたのマンションの外壁を触ってみて、手に白い粉が付いていたら要注意！それ、実は「チョーキング（白亜化）」と呼ばれる塗料の劣化現象のひとつです。
チョーキングを発見したら、この機会に外壁塗装工事をご検討ください。
★プレミアム工法のご紹介～シート工法～
シート工法は、石調のデザインが印刷されたシートを外壁に貼る工法です。
印刷された石調のデザインは非常にリアルで、手触りもザラザラしているので、限りなく本物の石に近い質感です。
シート工法のBefore＆Afterはこちら！ガラリと見た目が変わり、高級マンションのように生まれ変わりました。
シート工法の詳細なメリットや施工手順などについては、こちらの記事をご覧ください。
★プレミアム工法のご紹介～コンクリート塗装工事～
コンクリート塗装工事とはその名の通り、打ちっぱなしコンクリートの外壁に専用の塗料を塗り、コンクリート特有の模様まで再現する工事です。
経年劣化によって暗い色になってしまいがちな打ちっぱなしコンクリートも、コンクリート塗装工事ならまるで新築のような美しさを取り戻すことができます！
マンションの外壁が打ちっぱなしコンクリートであれば、このコンクリート塗装工事がおすすめです。
コンクリート塗装工事のBefore＆Afterはこちら！打ちっぱなしコンクリートならではの重厚感・高級感が蘇りました。
コンクリート塗装工事の詳細なメリットや施工手順については、こちらの記事をご覧ください。
（6）鉄部塗装工事
鉄骨階段・階段手摺や玄関扉の枠など、鉄部に塗料を塗る工事です。
外壁にはない、鉄部ならではの厄介な特徴が「サビが発生する」という点。
そのため鉄部塗装工事では、色のついた塗料を塗る前にしっかりサビを取り除き、サビ止めを含む材料を塗ります。こうすることで、見た目を美しくするだけでなく、サビにくくするという効果もあります。
鉄部のサビは景観を大きく損ねます。サビが進行すると鉄部は腐食し、脆くなって非常に危険です。腐食した鉄部を修復することは不可能なので、部材ごと交換しなくてはなりません。
見て見ぬふりをせず、劣化した鉄部には早めの改修工事をおすすめします！
鉄部塗装工事の詳しい手順については、こちらの記事をご覧ください。
（7）防水工事
屋上やバルコニー、廊下・階段などの防水材を新しいものに塗り替える（取り替える）工事です。
防水工事には様々な種類がありますが、山陽工業では下記のどの種類の防水工事も豊富な施工経験がありますのでご安心ください。
一般的な防水材の場合、長くても15年程度で寿命を迎えます。防水材の寿命に合わせて定期的な改修工事を施さないと、雨漏りが発生するリスクが高くなってしまいます。
マンションの管理者・所有者様は、屋上やバルコニーの様子を目にする機会は少ないかもしれませんが…もし見られる機会があったら、このような劣化現象がないか注意深く見てみてください。
山陽工業で対応が可能な防水工事の種類については、こちらの記事にまとめています。
（8）外構工事
マンションの顔である外構において、発生した不具合の補修や、必要な設備などの新設を行う工事です。
・フェンスの補修・新設工事
・カーポートの補修・新設工事
・インターロッキングの補修工事
・エントランス床タイルの補修・張り替え工事
・駐輪場屋根・エントランススロープの後付け工事
・カーブミラーの交換・新設工事
・花壇の補修工事 etc…
上記以外にも、毎年多数のマンションの外構工事を施工しています。
これらの記事では、いくつかの外構工事について詳しくご紹介しています。
（9）電気工事
お部屋内や共用部・外構など、様々な箇所の照明器具の修理や交換をする工事です。
最近では、マンション内の照明器具を、寿命が長く消費電力も抑えられるLEDのものに交換する工事のご依頼を多くいただいています。
照明器具自体の交換に加え、暗くなると自動で点灯するセンサー機能を追加する工事も対応が可能です。
（10）設備・金物工事
排水管などの金物を交換したり、エアコンなどの設備を交換・新設する工事です。
マンションの設備や金物が常に安全・健全な状態でないと、入居者の方からのクレームにも繋がりやすくなります。
マンションの築年数が長い場合は特に、外壁や屋上だけでなく、設備・金物の工事もぜひご検討ください。
一部屋からマンション全体まで、範囲の大小問わず対応が可能です。
（11）内装工事
床や壁紙など、室内の部材を交換・補修する工事です。
マンションの一室の壁紙の貼り替え工事から、自社オフィスのまるごとリフォームまで、山陽工業には様々な内装工事の施工経歴があります。
★プレミアム工法のご紹介～ダイノックシート貼り～
ダイノックシートとは、貼るだけでお部屋の印象をガラリと変えられる高級なシートのことです。
安価で手に入るリメイクシートとの大きな違いは、何と言ってもその柄の再現度と、シートの性能の高さ。
木目調や石調など、リアルな柄を再現したシートは高級感があります。また、ダイノックシートは種類によって様々な性能を兼ね備えています。キッチンや洗面台にも使える水に強いもの・玄関ドアや外壁など屋外でも使える耐候性の高いもの・さらには室内の壁や窓枠などにおすすめな消臭効果のあるものまで、採用する場所に合った性能のシートを選ぶことができます。
ダイノックシート貼りのBefore＆Afterはこちら！
こちらは家具にダイノックシートを貼った写真ですが、リアルな木目調のシートによって、お部屋が一気に落ち着いた印象になりました。
ダイノックシート貼りの詳細なメリットや施工手順については、こちらをご覧ください。
（12）その他共用部の工事など
エントランスやバルコニー、駐車場・駐輪場など、マンション内の様々な共用部に関する工事も承っています。
共用部の不具合は入居者の方の生活に大きく影響してしまうことが多いため、早めの対処が必要です。
「マンション全体の改修工事の際に、せっかくだから共用部の工事も…」といったご依頼はもちろん、「共用部のちょっとした工事だけお願いしたい！」というご依頼をいただくことも多くあります。
そんな「共用部のちょっとした工事だけお願いしたい！」というご依頼の一部は、こちらの記事でご紹介しています。
山陽工業では、ただ改修工事を請け負うだけではなく、お客様のご要望をしっかりとヒアリングした上で、最適な工事内容をご提案しています。
これまで多くのマンションの改修工事を請け負ってきたプロフェッショナルが、あなたのマンションをくまなく調査・診断し、改修工事にどれくらいの費用が掛かるのかお見積します。調査・診断とお見積は無料です！
・プレミアム工法と一般的な工法、どれくらい金額が変わるの？
このようなご相談・ご質問も大歓迎ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
なお、対応エリアは下記の通りです。
この記事を書いた人 山陽工業 かおり
・山陽工業で働く1児の母（2015年入社）
・「こんなこともやっているんだ！」と知っていただける、比較的小規模な工事や少し特殊な工事についての記事を主に投稿します。
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